Diferentemente da rede de esgoto residencial, que é horizontal, a rede de esgoto predial consiste em colunas verticais com tubulações que levam todos os dejetos e detritos produzidos nos apartamentos.

O sistema é complexo e muito eficiente, sendo melhor inclusive que o residencial, porém quando é encontrado um problema, a solução precisa ser rápida para não comprometer todas as moradias relacionadas.

Neste post, daremos atenção especial à importância do desentupimento de colunas em prédios residenciais e comerciais, elucidando como funciona a rede de esgoto de condomínios e como acontecem as obstruções e todas as opções para o desentupimento e limpeza total da rede de esgoto.

Colunas Coletoras

Parecidas com as tubulações de água que são verticalizadas e dividem a água para todo condomínio, existem as colunas coletoras, encanamentos específicos para esgoto e que levam todos os detritos e sujeira descartada para rede de esgoto comum, fossa ou estação de tratamento de efluentes do próprio condomínio.

É importante frisar que nem todos os condomínios possuem ligação direta com a rede de esgoto e nesse caso, todo o esgoto é descartado em uma fossa séptica específica ao prédio ou nas Estações de Tratamento de Efluentes, que deve ser limpa com regularidade.

Segundo a lei federal do Saneamento Básico nº 11.445/07, todos os condomínios com mais de 3 andares e independente de classe social, devem ter um sistema de Estação de Tratamento de Efluentes, isso quando não ligada diretamente com a rede de esgoto.

Como as colunas coletoras entopem

Entendo melhor como funciona um dos três tipos de sistemas de esgotos de um condomínio, é o momento de saber como as colunas coletoras podem entupir e gerar um problema gigantesco em todo o condomínio.

As três razões mais comuns são:

1. Gordura de cozinha;
2. Descarte incorreto de lixo;
3. Falta de manutenção.

A gordura de cozinha é, sem dúvida, um dos maiores causadores de problemas em encanamentos e esgotos, pois o óleo de cozinha pode criar uma camada firme que, com o tempo, pode obstruir o caminho para a água e dejetos sólidos. Já o descarte incorreto de lixo, como jogar absorventes ou papel higiênico, pode obstruir por completo as colunas coletoras.

A falta de manutenção também é outro causador de problemas, pois a falta de limpeza do esgoto de um condomínio, principalmente quando o sistema é por ETE, pode gerar em uma tremenda dor de cabeça para todos os condôminos.

Antes de tudo, o melhor é sempre prevenir do que remediar, e os moradores devem ser orientados a jamais descartar óleo usado de cozinha nas tubulações, mas colocá-lo em uma garrafa e descartado em locais próprios para seu uso sustentável.

O lixo deve ser sempre jogado no lixo e jamais na rede de esgoto. Em países da Europa, por exemplo, o sistema de esgoto possui condições de receber certos detritos, porém possui uma rede de tratamento da água e do lixo muito mais eficiente, e no Brasil o indicado é sempre descartar qualquer lixo no lixo.

A manutenção das colunas de prédios e condomínios deve ser regular e possuir empresa especializada para efetuar a limpeza periodicamente, com relatórios claros e que ofereça tranquilidade ao síndico e todos moradores em relação ao tratamento dado ao esgoto produzido.

Como é feito o desentupimento de colunas

O melhor tipo de serviço de desentupimento de colunas prediais deve ser determinado, com base em uma análise do problema existente e o grau de efeito e gravidade.

Em geral, o hidrojateamento é a medida mais utilizada, mas às vezes é necessário uma análise por apartamento e acesso a outros pontos da tubulação, usando outros equipamentos que façam a limpeza total e com mais eficiência.

A dica para síndicos e donos de condomínios, é sempre ter um serviço especializado de desentupidora ao dispor, que faça a manutenção periódica e dessa forma, problemas mais sérios como desentupimento de colunas prediais jamais irá ocorrer.

Além de um grande transtorno para todo condomínio, ainda gera odor forte e fétido, pode necessitar de um serviço mais extenso de horas e dias, dependendo do problema e sem contar nos perigos a saúde de todos.

Para evitar problemas sérios com tubulações de esgoto, solicite orçamento de uma desentupidora de sua região e conheça seus planos de manutenção regular e os serviços e qualidade oferecida. Somente prevenindo, é que as colunas prediais não oferecerão riscos e nem entupimentos sérios e desnecessários.

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